🏢 A l'heure où fleurissent les bureaux.... vides...

🏢 Comme je l'évoquais dans un post précédent, depuis 3 ans, les immeubles de bureaux fleurissent à Villeneuve d'Ascq,  Paradoxalement où le télétravail est plus que jamais d'actualité, pour ceux dont l'ordinateur est l'outil principal,  nos modes de vie, nos habitudes, ont été impactés,  perturbés. Nous mélangeons à présent (trop) facilement, environnement de travail et espace personnel, de sorte qu'il est plus difficile de faire la part des choses dans nos vies quotidiennes 🏢 La ville nouvelle a toujours favorisé le développement des zones d'activités presque au cœur des quartiers. La philosophie de la conception de la ville rappelons-le était de faciliter les accès aux structures publiques, commerciales et professionnelles ( quand cela était possible), concrètement éviter les longs trajets de sorte que chaque quartier devait avoir sa propre "autonomie" en matière de service. Au niveau des zones d'activité,  Le Triolo,  les Près , la Cousinerie, Hôtel de Ville, et la Haute-Borne ont la majeure partie de ces bâtiments.Certains se fondent dans les quartiers dans une esthétique paysagère, d'autres sont plus visibles car plus récents...Depuis la période liée à la crise du Covid, On dénote une occupation décroissante dans la plupart des locaux...parfois ponctuelle ou prolongée ... conséquence du télétravail. 🏢La ville évolue, sa population aussi et par conséquent nos vies, nous avons dû nous adapter en négligeant les rapprochements, une tendance qui s'inversera probablement mais qui prendra beaucoup de temps. En attendant certains locaux se vident parfois pour de longues périodes, cela renoue avec l'époque des premières années où ces espaces fraîchement construits attendaient les premiers occupants, c'était il y a 40 ans... 🏢 Au début des années 80 Les zones dites tertiaires ou d'activités vont s'intégrer progressivement dans le paysage de la ville.Dès 1980 Le parc des Moulins à l'angle de l'avenue de Canteleu et de la rue Cimaise. Ce parc d'activité des Moulins de la SEDAF inaugure avec sa 1ère Structure Les Moulins 1 avec son style brique traditionnelle dont les maisons voisines (toujours de SEDAF)  s'inspireront. ***** ph 2/3/4. A la Cousinerie, on s'implante au cœur du futur "centre" avec les "bureaux de la Cousinerie" (Ph1) construit par la Sofracin(1982)** - En 1983 un permis de construire pour la construction d'un parc d'activités (8872m² de bureaux , 5196m² d'entrepôts, de nouvelles implantations d'entreprises en perspectives. ** (c'est l'autre partie du parc d'activités des Moulins), viendra plus tard le parc d'activité voisin de la Cimaise toujours dans le même secteur(chantier Mai 1992) 1983  dans le quartier Hôtel de Ville, avec les résidences Valmy I, II et III dans lesquelles on fait cohabiter les habitations avec des commerces en pied d'immeuble, et des bâtiments dédiés aux services, ces ouvrages encadreront le centre commercial V2 . Malgré l'utilisation de la brique, l'aspect paysager est délaissé au profit d'un décors plus urbain pour marquer l'environnement du centre-ville. Fin 83, Au moment où s'achève l'engagement de l'EPALE, "180 sociétés dont 60 dans 12 programmes locatifs, il y a des entreprises dans tous les quartiers". A Hôtel de Ville Les immeubles Métroport I et Métropole construits en 80 sont à proximité du métro ils abritent d'importantes surfaces de bureaux, toujours avec la même philosophie de la brique  et récemment devenus des logement étudiant tout comme les Les immeubles Métroport en construction en bas la station Hôtel de Ville - 1980****** Les anciens bâtiments de France Telecom rue Trémière réhabilités en bureau et en logements étudiants dont les travaux se sont terminés cette année, l'un d'eux (le cube visible en arrière plan sur la photo 1980) n'est pas encore occupé à l'heure actuelle. Le bâtiment de la CARSAT ( ancien CRAM) est en rénovation énergétique même si l'on peut s'y rendre sur rendez-vous, l'immeuble ne semble pas animé donc à priori 30 000m² partiellement inoccupé. Le Parc d'activité des Moulins en construction 1986  De nos jours, on dénombre une quantité impressionnantes d'annonces de location de bureau dans tous les quartiers de la ville. Neufs ou anciens, en centre-ville ou dispersés. sur le site seloger.com,  279 annonces actives représentent des dizaines de Milliers de M² inutilisés parfois même depuis la période du Covid, conséquence d'un télétravail croissant, et de la création d'espaces de co-working moins coûteux que la location de surfaces plus importantes. La haute-Borne, Le Triolo, Les Près, la Cousinerie, Flers, pas un quartier n'est épargné par les annonces de surfaces de bureaux à louer et qui ne trouvent pas preneurs. Parmi les immeubles de bureaux désertés, un bel exemple de réhabilitation à poursuivre  serait celui de France Telecom en logements étudiants réalisé il ya 2 ans. Les zones d'activités ne seront plus les mêmes, le constat est amer, l'animation des quartiers est différente en semaine, les petits commerces amorcent peu à peu leur fermeture, et on a difficulté à discerner les surfaces occupées des bureaux actifs, la physionomie de la ville ne change pas pour le moment, c'est un cadre agréable où travailler et se balader. mais à l'heure des difficultés pour se loger et la hausse des loyers, il est inquiétant pour les Villeneuvois de longue date d'imaginer de plus en plus de bâtiments de la ville semblables à des coquilles vides... Cas d'Annonces Immo 2023 Cousinerie Hôtel de Ville Hôtel de Ville Triolo Hôtel de Ville Haute-Borne

Ph 3 "Les Moulins 1" rue de la Cimaise  (1980) Ph 2 "Les Moulins 1" rue de la Cimaise  (1980) Ph4 Les bureaux et maisons SEDAF Quartier Cousinerie Allée du Carillon (1980) Ph 1 "Les Bureaux de La Cousinerie"  SOFRACIN en construction(1980) - Rue du 8 Mai 1945   Site des Bureaux Moulins I et II Cousinerie 1983  Il y a néanmoins des exceptions et un bon nombre de bâtiment est fréquenté, comme ceux administratifs des facultés,  la zone d'activité des Près, toutefois on ressent que la fréquentation est plus irrégulière qu'autrefois, une transition vers un autre mode de fonctionnement est en train de s'opérer...en souhaitant qu'il soit bénéfique pour l'avenir... 1er bâtiment de l'ensemble Moulin 3 Av De Canteleu 1983

 

les bâtiments Moulin 1 et Moulin 2 angle Av Canteleu / Rue de la Cimaise 2004

 

 

 

les bâtiments Moulin 1 et Moulin 2 angle Av Canteleu / Rue de la Cimaise 2020

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ph 2/3/4 Maison Sedaf , Les Moulins 4 (Sedaf)  - fonds Vera Cardot
Les Moulins 2 :allée du colibri Cousinerie ***
Bouygues L'immeuble Métroport : Chaussée de l'hôtel de ville *** * info_mun_340484_implantation commerciale **
info_mun_300483_p3_quartier_24h ***
info_mun_300483_p3_quartier_par_quartier.JPG **** info_mun_340484_p5_quartier_cr_cousinerie_p5
1EP91 Construction les bureaux de la Cousinerie - Sofracin
Iinfo_mun_300483_p3_quartier_par_quartier : Moulin II : travailleurs sociaux *****

****** Photo Metroport_1_2_ville_nouvelle n°28 Ete Automne 80

Ville Nouvelle_27 Eté Automne 80 p6
IGNF_PVA_1-0__1983-07-21__C2202-0521_1983_IFN59-62_0569 en 1983
IGNF_PVA_1-0__1986-08-06__C2403-0051_1986_FR3959_0037
Chantier Bureaux Cimaise 1992 IGNF C92SAA0691_1992_F2504_0019

https://memoire-urbaine-du-nord.blogspot.com/2019/10/le-centre-commercial-v2.html