1979, Le marché Immobilier de La Ville Nouvelle...

Janvier 1979 - Quartier du Château, r. Charles le Bon,Lac Du château
A gauche, Résidence les Rives du Lac, en arrière plan , le Hameau du Château I

1979 Après la fin des premiers chantiers au milieu des quartiers inachevés car plus de 9000 logements, chambres et studios sont réalisés ou sur le point de l'être(1).  l'EPALE multiplie les initiatives pour attirer les futurs primo-accédants aux logements neufs.
Aides financières, prêts spéciaux, conventionnés... les solutions sont multiples pour les ménages qui souhaitent s'installer dans la ville Nouvelle.
Des évènements sont organisés pour décider les plus intéressés,  dans plusieurs quartiers, Ces "Rallys du Logement" (1) permettaient aux futurs habitants de visiter à travers la ville, plusieurs types d'habitats en une seule journée. Les conditions sont intéressantes même pour les ménages les plus modestes pour qui l'accession à la propriété étaient jusqu'alors compliqués.

Les Rallys du Logement - printemps 1979
visite d'un appartement témoin aux Rives du Lac
Quartier du Château ( Ville nouvelle n°24 1979)

Suscitant méfiance et inquiétude au début la ville nouvelle va ensuite devenir attractive en donnant une image jeune et innovante dans la métropole, Inévitablement La spéculation immobilière démarrera au début des années 80, alors que la ville est en phase d'achèvement, (un consensus ayant été trouvé, la ville nouvelle s'arrêtera en 1983) Les acquéreurs secondaires d'un bien à présent réévalué ( à la hausse) vendu par les premiers propriétaires,  n'auront pas les mêmes conditions de financement.
Les décennies qui vont suivre, verront les prix de l'immobilier Villeneuvois augmenter régulièrement jusqu'à exploser lors de la 1ère bulle immobilière au début des années 2000, et se stabiliser seulement en 2020.(6)
Après le confinement, on verra grimper de nouveau les prix de l'habitat et des taux de crédit immobilier (et dans d'autres villes de France). Ce sont les prémices de l'apparition d'une nouvelle bulle en 2024 avec les conséquences que l'on voit dans les médias ( baisse des ventes de logements, entrepreneurs BTP en faillite, explosion des taux immobiliers...)
Cette hausse des prix du logement Villeneuvois n'a jamais réellement fléchi  et c'est l'une des causes majeures de la stabilisation de la population (5), la municipalité va privilégier les réhabilitations, et ralentir les nouvelles constructions individuelles ou collectives, le dernier chantier majeur étant celui de la Haute Borne dans les années 2000 (log. Collectifs et individuels)
L'autre exception toujours d'actualité étant le milieu universitaire avec des projets conciliant les deux options : Réhabiliter les résidences étudiantes tout en réalisant de nouveaux ouvrages.
Et comme le souligne Francis Prin le guide historique de la ville (3) :

...La pénurie et la qualité de vie Villeneuvoise ont fait monter les prix de l'immobilier plus qu'ailleurs. Les prix Villeneuvois surpassent même ceux du mythique triangle "BMW" Bondues Marcq, Wasquehal. Pendant des années on a privilégié l'économique, on a voulu limiter la taille de la ville à taille humaine disait-on. Mais le revers est là les jeunes Villeneuvois sont partis..."

Je l'ai évoqué aux travers des précédents articles, même si la physionomie de la ville n'a pas  changé de manière structurante, car on lui retrouve toujours cette dimension humaine, (excepté dans le centre qui devient réellement très dense). La situation, l'accès aux commerces et services, ainsi que l'agencement si particulier des quartiers, des îlots d'habitats influent à la hausse le prix du m². ( peut-être plus qu'ailleurs.)
Au regard de ce constat, 40 ans après on retrouve toujours une dominante de cadres et d'employés (41%) aux autres catégories socio-professionnelles (29%), "ceux qui sont restés" : les retraités représentent encore 17% de la population des ménages.(4)
L'acquisition ou la location d'un logement demande souvent des concessions pour certains ménages qui souhaitent absolument venir s'installer à Villeneuve d'Ascq.

Des prix d'une autre époque...

COUSINERIE Lot 1 (Chemetov - Logis Métropole  - Maison all des Coquelicots / allée des Capucines / allée des Campanules / allée de la Courbe 250 000 Fr Type 5   100m²  ( 2500F/m²  soit  1676€/m² *) 270 000 Fr Type 6 : 121m²  ( 2231F /m²  soit  1496€/m² *) Prix du m² actuel : 2700€/m² ** CHATEAU lot 10 (La Chatellenie - SCIC ) : Apt all  des Charmettes. 232 800 Fr Type 4   88m²  (2645F /m²  soit 1774,05€/m² *) 300 500 Fr Type 5 101m² (2975F /m²  soit  1995,39€/m² *) Prix du m² actuel : 2961€/m² ** CHATEAU lot 11 (Les Pyramides du Lac - SOGES) : Apt all Chardin. 185 500 Fr Type 2  67,26m²  (2757F / m² soit 1849,17€/m² *) 409 000 Fr Type 6  127,56m² (3206F / m² soit 2150,32€/m²*) Prix du m² actuel : 2878€/m² ** CHATEAU lot 15 ( Les rives du Lac- SOFAP) : Apt all du Cheval Blanc. 216 000 Fr Type 3  73m² ( 2958F /m² soit 1983€/m² *) 296 000 Fr Type 5  102m² (2901F / m² soit  1945,75€/m² *) Prix du m² actuel :3235€/m² (4p. 85m²)** *   Compte tenu de l'érosion monétaire due à l'inflation, ** Source prix actuels : https://www.pap.fr/vendeur/prix-m2 Source 1977 : "Pour se Loger à Villeneuve d'Ascq - EPALE Oct.1977)

Le visage de la population en 1978 Ville Nouvelle Actualités n° 23

(1) Ville nouvelle actualité n°24_printemps-été 1979
(2) https://www.immobilier-danger.com/bulle-immobiliere.html
(3) La connaissance de Villeneuve d'Ascq en héritage - 2020 p127 - F.Prin
(4) https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-59009
(5) https://memoire-urbaine-du-nord.blogspot.com/2020/06/illusions-et-nostalgie-des-animations.html
(6) https://strategie.archives-spm.fr/cas/system/files/2011-04-29-prixdulogement-na221_0.pdf

Ph. P.Bruyelle
Article : Ville Nouvelle Actualité - EPALE
Article connexe :
https://memoire-urbaine-du-nord.blogspot.com/2024/01/1979-villeneuve-dascq-une-ville-jeune.html
https://memoire-urbaine-du-nord.blogspot.com/2021/05/quand-la-ville-nouvelle-attiraient-les.html
https://memoire-urbaine-du-nord.blogspot.com/2024/05/monmenu-font-family-trebuchet-ms-arial.html

📰 Il y a 50 ans , une visite (improvisée) des chantiers.

📰 Il y a 50 ans, on éditait un numéro spécialement dédié à la ville nouvelle. jusqu'ici les travaux concernaient les infrastructures, la chaîne des lacs, les espaces verts. le boulevard du Breucq qui va scinder la ville en 2, est une voie déserte car non achevée. Mais le printemps 72 va voir débuter les chantiers du quartier du Triolo, son 1er quartier. l'EPALE souhaite informer largement les populations des autres communes en particulier celles d'Annappes et Résidence.Au travers de quelques phrases, on évoque que ne ce sera pas une ville comme les autres, les futurs quartiers auront leurs caractéristiques et leur propre identité. Pour inciter à découvrir ce qui s'y passe, ce même journal "invite" les visiteurs potentiels à visiter sans risque les alentours des chantiers à l'aide d'un "plan de visite guidée". Les archives de la ville n'évoquent pas les visiteurs téméraires qui se sont risqués sur ces chemins historiques (et boueux) de la ville nouvelle. Mais nul doute que quelques curieux ont gardé quelques souvenirs de ces lieux avant qu'ils ne soient occupés et lourdement fréquentés...😅 1 ° Arrivée par l'échangeur des 4 Cantons 1 Sortie Cité Scientifique de Lille Annappes. 2 ° il faut traverser le Campus 3 en longeant le Boulevard du Breucq 2 (impraticable)  pour atteindre le chantier du Triolo 4 3° On récupère ensuite la Route nationale 41 (l'actuel Bld de Tournai), passer le pont ou par la rue des Techniques 4° De l'autre côté du Boulevard du Breucq, le chantier du futur centre ville. 5 5° En remontant une route qui deviendra le boulevard Van Gogh puis la rue des Vétéran , 6° Traverser le pont de la voie ferrée (qui n'existera plus par la suite) et atteindre le chantier de la facultés Lettres et Droits 6 7° Traverser à nouveau le Bld du Breucq et atteindre le Lac St Jean et son air de jeux 7 voisin du Hameau St Sauveur 8 8° Au bout du chantier du Boulevard, l'Institut National de Recherche pour l'Agriculture (CERTIA) 9 et  l'École normale nationale d'apprentissage (ENNA) 10 9° par la Départemental n° 6 (ave de Roubaix)en direction d'Hem, le chantier du futur lac du Héron 11 10° Suite et fin de la visite sur le chantier du quartier de Brigode 12 et juste après le Moulin d'Ascq 13   Le Lac St Jean - Le Parc, le futur quartier de Brigode et du Lac du Héron IGN 1972

Le début de la visite, en bas l'échangeur des 4 Cantons.  A droite la cité Scientifique IGN 1972 L'ENNA en 1972 ( à l'arrière plan le CERTIA)

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source:
Journal_lille-est_ Printemps 1972
https://memoire-urbaine-du-nord.blogspot.com/2022/05/1972-naissance-dune-plaine-de-jeux-les.html

🌃 La "forteresse" Lille 3

1975 Durant la construction de l'îlot 4 du Pont de Bois,  La faculté Lille 3 construite en 73 va demeurer isolée de la ville en construction avec pour remparts les chantiers qui l'entourent. L'accès des étudiants se faisant par le parking ou les escaliers latéraux du campus.

En 1974, la place centrale se termine par des murets visibles sur les photos 2 & 3, le repère visuel est la sculpture métallique de Berto Lardera, intitulée "la tour des Rêves" (au centre sur la photo 2 et en rouge sur la photo 3)

1974	1975

L'année suivante, un des murets sera retiré pour la construction  d'une future passerelle (cf photo 4), en effet dans le cahier des charges initial la faculté doit s'intégrer ou du moins tenter d'être plus accessible aux futurs habitants, il était donc prévu un "passage" libre pour tous,  étudiants ou non entre la faculté et le quartier terminé. Ce passage doit aussi permettre le lien entre les Facs de Lille 3 et Lille 1 en empruntant à pied la chaussée Haute, le métro qui arrivera en 1983 provoquera la dessertion de ce passage par les étudiants*  De nos jours, des barrières sont en place depuis quelques années pour des raisons de sécurité.
Les passerelles demeurent les liens privilégiés pour les piétons entre les blocs d'habitations des quartiers Pont-de-Bois et d'Hôtel de Ville.
En 76 Les chantiers non terminés, achèvent toutefois la construction de cette passerelle (cf photo 1) qui permettra aux étudiants piétons d'atteindre le futur centre.  Les logements seront livrés en juin de la même année.
Cette vision utopique du début voulue par les aménageurs du rapprochement étudiants / habitants n'aura pas de suite, la faculté ne sera jamais réellement ouverte sur la ville.  La construction "monolithique" et l'image de cette "forteresse du savoir" ont contribué à son isolement par les habitants. Les étudiants ont toutefois fréquentés (et fréquentent encore) les commerces situés de "l'autre côté " de la passerelle, essentiellement les snacks et Tabac-Presse.
Vécu 🧐 : en 1991  fréquentant le Lycée Queneau, j'allais parfois durant les intercours à la cafétéria située sur le parvis de la fac,  dans le bâtiment du R.U ( cf photo 4 Bât de gauche), souvenir d'un bon accueil et d'une époque révolue.

Mais les choses évoluent parfois dans le bon sens , Comme le Kino, La bibliothèque universitaire a ouvert ses portes gratuitement aux Villeneuvois en 2015, plus besoin d'une carte d'étudiant une simple inscription suffit pour bénéficier des ouvrages et des salles de lecture ** . une ouverture sur le monde extérieur qui donne une autre image de la faculté aux habitants.

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Photo 1 images amva

Photo 2  M505084_3505VAGObP03002_P_avant passerelle_pont_de_bois  fond Vera Cardot

Photo 3 - IGN 1975  IGNF_PVA_1-0__1975-06-09__C1020-0321_1975_CDP7266_5557
Photo 4 : IGN 1976  IGNF_PVA_1-0__1976-04-20__C1020-0291_CDP7311_6502
* regards Urbains Lire et vivre la ville autrement n°1 

** https://www.lavoixdunord.fr/art/region/villeneuve-d-ascq-plus-besoin-de-carte-d-etudiant-la-ia28b50417n2747211

🚧 1979, C'était hier, la place Léon Blum en finition

Début 1979, Pont-de-Bois, Scène de chantier avec pour décors de fond, le lycée Queneau,  L'artiste Yazuo Mizui  vient de "boucler" son ouvrage d'une fontaine en béton et graviers occupant la partie droite du chemin des Bergères . A gauche la place Léon Blum en chantier. Il reste beaucoup de travail, pourtant tout sera terminé dans 2 mois, pour l'inauguration par François Mitterrand le 16 mars prochain....
Les gros œuvres sont pratiquement tous terminés, les finitions concernées sont les aménagements pratiques (commerces, seule la pharmacie est en service !), les chemins piétonniers, les espaces verts, et surtout du nettoyage pour rendre l'ensemble attractif et fonctionnel..
Car ce décors ultra urbain composé entre autres, d'une "muraille" de logements formant un "canyon" menant à la faculté des Lettres et Droit a de quoi impressionner ou rendre indécis les futurs arrivants.

Le lycée Queneau est terminé depuis la rentrée 77, les logements ayant été mis à disposition l'été dernier, le planning est bien respecté.

Mais il reste à faire vivre le quartier, le rendre pratique, facile à explorer, et surtout le faire aimer par ceux qui y vivent, les réunions de concertation pour la rédaction des chartes d'aménagement  de 1978 y ont largement contribué **.

👓 Analyse de la photo 1 janvier 1979, on remarque que la partie gauche du lycée n'est pas aménagée, elle sera réservée à la maison de quartier Jacques Brel, la signalétique en façade du lycée est confuse car elle présente sous une même entrée le lycée et la maison de quartier.

Photo 2 ci-contre, prise un an plus tard, les travaux du chemin et de la place sont terminés, et l'aile gauche du bâtiment aménagée , on remarque que  l'on a retiré l'inscription de la maison de quartier qu'on distingue 🔍 légèrement en filigrane sur la façade.L'entrée se situant après le porche gauche où continue le chemin des Bergères, ce qui évite cette fois toute confusion d'accès.la maison de quartier ouvrira le 1er décembre 79 *****

Photo 3 : Détails de la fontaine de Mizui, en arrière plan le collège Léon Blum. 🔍 en 1978 celui-ci est en cours de finition, on remarque à droite, l'écriteau annonçant sa construction.

Photo 4 : vue arrière du chemin des Bergères, la Fontaine de Mizui au 1er plan, à droite un futur commerce de proximité, le tout sur fond des appartements du "canyon". Des traces du chantiers sont encore à évacuer.
🔍 Derrière la fontaine, on distingue une pancarte annonçant la construction prochaine de logements étudiant, on peut évoquer la résidence des facultés de l'autre côté du Campus en chantier depuis 1978, mais qui ne sera terminée qu'en 1980, provoquant l'éloignement (temporaire) des étudiants***.
Toujours derrière la fontaine, Les terrassements laisseront place à un square de 3500m² traversé par un mail piétonnier menant à la plateforme des transports urbains ****

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**  Charte d’aménagement concerté : Quartier du Pont de Bois, document de travail, 31 mars 1978
Photo 1 et 4 + gif animé: P.Bruyelle, Janvier 1979
Photo 3 :  M505084_3505VAGObP03102__P_fonds_vera_cardot_1978
photo 1 bis 2020 -C.Delannoy -  Fontaine, Yasuo MIZUI, 1977-1978 Place Léon-Blum
photo 2 : M505084_3505DOTTEEP00401 bibliothèque Kandisky - fonds Vera Cardot
*** Ville nouvelle Actualité n°23
****  Ville nouvelle Actualité n°27 1980
***** Infos municipales n°13 dec 1979

🏗 Les chantiers du côté de Flers - 1977

🏗 Fin 1977,  le quartier du Château est en pleine expansion, le contexte est délicat, les chantiers se succèdent depuis 7 ans et l'EPALE souhaite poursuivre son projet de relier les 3 villages historiques par la construction de nouveaux quartiers tout en gardant de nombreux espaces verts. En raison de prévisions pessimistes sur l'occupation des quartiers de la Ville Nouvelle.Une pause des travaux est demandée par la CUDL * (Mars 1976 à Mars 1977 )

Après les élections municipales, le Maire Gérard Caudron affirme sa volonté de terminer la Ville dans "les meilleures conditions" et donner à l'EPALE un rôle moins important sur les programmes et les rythmes d'urbanisation ** , les élus locaux et les habitants ayant un rôle légitime dans la construction de leur ville. 

Les chantiers vont pouvoir reprendre et combler le retard sur la mise à disposition des habitations.  Focus sur Le quartier Ouest du Château, qui longe le Boulevard du Breucq mis en service en 74.
🔍 Décomposition du paysage : Octobre 1977, 7 habitations de type et de style différents cohabitent sur une surface de quelques kilomètres carrés.
"Les résidences des Pyramides du Lacs" sont terminées depuis 1976,  les habitations individuelles du "Hameau du Château 1" Allée Chanteclerc et Allée Chardin également (1978) on commence à peine les "maisons Hollandaises" de JP Watel qui longeront le lac des Espagnols , seules les fondations et les traçages des allées sont présentes. Le chemin du Lac Saint jean qui passe sous la voie rapide permet aux curieux de voir le chantier.
De l'autre côté de l'Avenue Champollion un autre chantier important longe cette voie, les lotissements de l'allée des Chercheurs, comportent un grand nombre de logements de type intermédiaire. de L'autre côté de ce lotissement, on retrouve les maisons "historiques de Flers" Rue Jules Guesdes..
En arrière plan à droite, on distingue le lycée professionnel Dinah Derycke construit en 1973,  plus à droite de l'image, la maison régionale des sports construite en 1974, toujours présente de nos jours avec les mêmes fonctions.
En haut, à gauche de l'image, le lotissement des Charmettes composés de Maisons superposées, ou de plain pied, ce chantier est terminé, reste les terrains à aménager. 
Plus bas, une parcelle en friche : les futures résidences Alvarado. La 2nd parcelle à droite  sera occupée 3 ans plus tard par le concessionnaire Volkwagen-audi (Juillet 1980) ***
 🔍 A côté des Maisons Hollandaises qui bordent (un peu trop ?) le Boulevard du Breucq, 42 logements superposés faisant partie du "hameau du Château n°2" ont été terminés en 1978. L'étude initiale a intégré des murs renforcés et du double vitrage, pour éviter les probables nuisances sonores, un minimum d'ouverture côté route, et davantage côté opposé pour les pièces de vie. ****

1977 JP.Watel

1981- 1982 vue Aérienne

🔍 1978, prise de vue de l'architecte J-P Watel, près de la rive du Lac des Espagnols où certains arbres ont été épargnés, et sur la butte où des plantations ont été faites pour créer un rempart naturel entre la voie rapide et les habitations. On, remarque que les fenêtres donnant sur la route sont petites et peu nombreuses comme évoqué dans l'étude de l'architecte.

🔍 1981-1982, la vue aérienne permet de voir l'organisation des logements "superposés.  21 de plain-pieds, et le reste en Duplex. On constate que la végétation s'est développée sur la butte qui sépare les habitations de la voie rapide, mais le mur anti-bruit n'est pas encore présent. Ce qui malgré la conception des maisons occasionnera des nuisances sonores lors des pics de trafic du boulevard. (intégrer img 5921 -5922 alb 79 P.Bruyelle) 1979, prise de vue du lotissement côté garage, on distingue le trafic du périphérique et l'absence de murs anti-bruit et de végétation.Les nuisances s'atténueront qu'au milieu des années 80.

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*   Villeneuve D'Ascq Ville nouvelle - un exemple d'urbanisme concerté.

**  Villeneuve D'Ascq Ville nouvelle - un exemple d'urbanisme concerté.

*** Ville nouvelle Actualité n°27 1980
****  Ville nouvelle Actualité n°23 1978
Photo : aérienne couleurs : P.Bruyelle. 
JP Watel : http://bibliothequekandinsky.centrepompidou.fr
IGN : Remonter le temps.fr