🏨 Du haut de ces années ... l'innovation d'une ville.

Illustration J.Patoux Perspective
du centre-ville Plaquette EPALE

🏨 Dans les années 1970, la volonté des aménageurs de Villeneuve d'Ascq était claire : ne pas bâtir trop haut. Il s'agissait d'éviter de reproduire le modèle de la ZUP de Mons-en-Barœul voisine, alors en plein chantier.

En 1974, les éléments naturels dominaient encore largement le paysage. Seul le domaine universitaire (Juridique et Littéraire), surélevé de 5 mètres par rapport au sol naturel, émergeait et se laissait apercevoir depuis les quartiers en construction du Château, du Pont-de-Bois et de l'Hôtel de Ville. Entre 1974 et 1979, alors que ces quartiers prenaient à peine forme, nos voisines Hellemmes et Mons-en-Barœul profitaient d'un panorama singulier, rythmé par la valse des grues au milieu des champs. Ces terres agricoles céderont bientôt la place au futur boulevard de l'Ouest.

Une philosophie de l'équilibre et de l'autonomie

La ville nouvelle ne s'est pas distinguée par la verticalité de ses constructions, mais par la diversité de son architecture, l'originalité de sa trame urbaine, la répartition équitable des équipements dans tous les quartiers et une place prépondérante accordée aux espaces verts. Conçu pour devenir le quartier résidentiel aisé de Lille-Est, ce territoire s'est affirmé comme un laboratoire d'innovation, un temps préservé des tumultes des centres urbains plus denses.

Grâce à la mixité des fonctions — habitat, zones d'activités, équipements collectifs et surfaces commerciales —, la ville nouvelle a su recréer un véritable modèle de quartiers indépendants. Si ce équilibre a perduré durant près de trente ans, la suite a révélé de nouveaux défis : une érosion progressive des commerces de proximité dans certains secteurs et un vieillissement de la population sur ces vingt dernières années, rendant les flux et les échanges entre quartiers plus restreints.

Ph1 FRAM059MEL_08Ph051_007 prise de vue du Parking des Résidences "America" de Mons en Baroeul.
On constate l'omniprésence des champs qui sépare ce site du village de Flers-lez-Lille
De gauche à droite, Flers et le Clocher de son église, au loin les immeubles du quartier Résidence,
à droite la faculté Lettres et Droit en construction,
Au vue de l'avancement des travaux de l'université et la présence de grues, la prise de vue date de 1974 peu avant son ouverture.

ph2 FRAM059MEL_08Ph051_077
1974 - La Zup de Mons-en-Baroeul limitée par la rue Jule Ferry, et séparée par les champs.Au premier plan les tours "america", la chaufferie pyramidale,  en bas à droite le Fort de Mons.  Avec la construction du boulevard de l'Ouest 4 ans plus tard, Mons et Flers vont progressivement se confondre avec l'arrivée de multiples zones d'activités commerciales.

Un profil bas face aux repères de la métropole

Dès 1974, si les grues témoignent de l'ampleur du chantier depuis les communes voisines, les ouvrages conservent des hauteurs modestes. Seul le quartier Hôtel-de-Ville fait exception en concentrant la majorité des immeubles de plus de cinq étages.

L'analyse d'un échantillon de 181 ouvrages construits de 1970 à nos jours illustre parfaitement cette répartition fonctionnelle :

Ph3 Métropole Lilloise Est (Février 2023)
de gauche à droite: Euralille , la cité administrative,
le beffroi

▫ 44% des constructions ont été dédiés aux logements,
▫ 28%  aux bureaux , commerces et industries,
▫ 18% à l'éducation et la culture,
▫ 3% pour les transports ( stations de métro, bus...),
▫ 2% pour l'hébergement ( Hôtels),
▫ 5% pour des ouvrages divers.

Une hauteur maîtrisée et une mixité architecturale

La hauteur moyenne cumulée des bâtiments reste très homogène : 19,25 mètres pour les logements et 19,62 mètres pour les bureaux et autres structures. Cette proximité statistique s'explique par la mixité des opérations et la prédominance de l'habitat intermédiaire. À Villeneuve d'Ascq, maisons individuelles et bureaux ont souvent été bâtis simultanément, partageant une même palette de matériaux — comme au parc d'activités des Moulins.

L'éventail des hauteurs s'étend ainsi de 3 mètres pour de petites structures d'équipement jusqu'à 145 mètres pour la tour hertzienne. Bien que cette moyenne ait légèrement augmenté au fil des décennies avec le développement des nouvelles zones d'activités, Villeneuve d'Ascq ne cherche pas la hauteur et continue de se fondre dans le paysage métropolitain.

Une ville qui se fond dans son territoire

ph4 Métropole Lilloise  Ouest de G à dr.La Tour Hertzienne
, la ZUP de Mons-en-Baroeul(Février 2023)

Vu de loin — par exemple depuis les monts des Flandres —, le panorama est explicite : à l'ouest, seules la ZUP de Mons-en-Barœul et la tour hertzienne émergent. La ville nouvelle, quant à elle, reste discrète, s'effaçant devant la ligne d'horizon lilloise marquée par Euralille, la cité administrative ou le beffroi.

Au sol, les limites entre Villeneuve d'Ascq et ses voisines se sont estompées au fil du temps. Aujourd'hui, seuls les panneaux d'agglomération signalent le passage d'une commune à l'autre. Fruit de ces chantiers successifs et d'un tissu urbain continu, le département du Nord affiche une densité de population de 454,1 hab./km² (données INSEE 2020), soit plus de quatre fois la moyenne nationale (106,1 hab./km²).

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Source  :
📚 https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR/5-59009/0/2/0-0
📚 Ph  C.Delannoy Métropole Lilloise Février 2023 Lieu de Prise de Vue :  Heuvelland / Landhuis Molenhof
Archives MEL : 
📚 FRAM059MEL_08Ph051_007
📚 FRAM059MEL_08Ph051_077
📚 Dessin J.Patoux : vie nouvelle dans une ville nouvelle (plaquette epale)

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*** https://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9mographie_du_Nord