🏢 Comme je l'évoquais dans un post
précédent, depuis 3 ans, les immeubles de bureaux fleurissent à Villeneuve
d'Ascq, Paradoxalement où le télétravail est plus que jamais
d'actualité, pour ceux dont l'ordinateur est l'outil principal, nos
modes de vie, nos habitudes, ont été impactés, perturbés. Nous
mélangeons à présent (trop) facilement, environnement de travail et espace
personnel, de sorte qu'il est plus difficile de faire la part des choses dans
nos vies quotidiennes
🏢 La ville nouvelle a toujours favorisé le développement des zones d'activités
presque au cœur des quartiers. La philosophie de la conception de la ville
rappelons-le était de faciliter les accès aux structures publiques,
commerciales et professionnelles ( quand cela était possible), concrètement
éviter les longs trajets de sorte que chaque quartier devait avoir sa propre
"autonomie" en matière de service. Au niveau des zones
d'activité, Le Triolo, les Près , la Cousinerie, Hôtel de Ville,
et la Haute-Borne ont la majeure partie de ces bâtiments.Certains se fondent
dans les quartiers dans une esthétique paysagère, d'autres sont plus visibles
car plus récents...Depuis la période liée à la crise du Covid, On dénote une occupation
décroissante dans la plupart des locaux...parfois ponctuelle ou prolongée ...
conséquence du télétravail.
🏢La ville évolue, sa population aussi et par conséquent nos vies, nous avons
dû nous adapter en négligeant les rapprochements, une tendance qui
s'inversera probablement mais qui prendra beaucoup de temps. En attendant
certains locaux se vident parfois pour de longues périodes, cela renoue avec
l'époque des premières années où ces espaces fraîchement construits
attendaient les premiers occupants, c'était il y a 40 ans...
🏢 Au début des années 80 Les zones dites tertiaires ou d'activités vont s'intégrer
progressivement dans le paysage de la ville.Dès 1980 Le parc des
Moulins à l'angle de l'avenue de Canteleu et de la rue Cimaise. Ce parc
d'activité des Moulins de la SEDAF inaugure avec sa 1ère Structure Les
Moulins 1 avec son style brique traditionnelle dont les maisons voisines
(toujours de SEDAF) s'inspireront. ***** ph 2/3/4.
A la Cousinerie, on
s'implante au cœur du futur "centre" avec les "bureaux de la
Cousinerie" (Ph1) construit par la Sofracin(1982)** - En 1983
un permis de construire pour la construction d'un parc d'activités
(8872m² de bureaux , 5196m² d'entrepôts, de nouvelles implantations
d'entreprises en perspectives. ** (c'est l'autre partie du parc d'activités
des Moulins), viendra plus tard le parc d'activité voisin de la Cimaise
toujours dans le même secteur(chantier Mai 1992) 1983 dans le quartier Hôtel de
Ville, avec les résidences Valmy I, II et III dans lesquelles on fait
cohabiter les habitations avec des commerces en pied d'immeuble, et des
bâtiments dédiés aux services, ces ouvrages encadreront le centre commercial
V2 . Malgré l'utilisation de la brique, l'aspect paysager est délaissé au profit d'un décors plus urbain pour marquer l'environnement du centre-ville.
Fin 83, Au moment où s'achève l'engagement de l'EPALE, "180 sociétés dont
60 dans 12 programmes locatifs, il y a des entreprises dans tous les
quartiers".
A Hôtel de Ville Les immeubles Métroport I et Métropole construits en 80 sont à proximité du métro ils abritent d'importantes surfaces de bureaux, toujours avec la même philosophie de la brique et récemment devenus des logement étudiant tout comme les  | Les immeubles Métroport en construction en bas la station Hôtel de Ville - 1980******
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De nos jours, on dénombre une quantité impressionnantes d'annonces de location de bureau dans tous les quartiers de la ville. Neufs ou anciens, en centre-ville ou dispersés. sur le site seloger.com, 279 annonces actives représentent des dizaines de Milliers de M² inutilisés parfois même depuis la période du Covid, conséquence d'un télétravail croissant, et de la création d'espaces de co-working moins coûteux que la location de surfaces plus importantes. La haute-Borne, Le Triolo, Les Près, la Cousinerie, Flers, pas un quartier n'est épargné par les annonces de surfaces de bureaux à louer et qui ne trouvent pas preneurs. Parmi les immeubles de bureaux désertés, un bel exemple de réhabilitation à poursuivre serait celui de France Telecom en logements étudiants réalisé il ya 2 ans.
Les zones d'activités ne seront plus les mêmes, le constat est amer, l'animation des quartiers est différente en semaine, les petits commerces amorcent peu à peu leur fermeture, et on a difficulté à discerner les surfaces occupées des bureaux actifs, la physionomie de la ville ne change pas pour le moment, c'est un cadre agréable où travailler et se balader. mais à l'heure des difficultés pour se loger et la hausse des loyers, il est inquiétant pour les Villeneuvois de longue date d'imaginer de plus en plus de bâtiments de la ville semblables à des coquilles vides...
Cas d'Annonces Immo 2023
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 | | Cousinerie |
|  | Hôtel de Ville
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 | Hôtel de Ville
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 | | Triolo |
|  | Hôtel de Ville
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 | | Haute-Borne |
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 | Ph 3 "Les Moulins 1" rue de la Cimaise (1980)
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 | Ph 2 "Les Moulins 1" rue de la Cimaise (1980)
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 | Ph4 Les bureaux et maisons SEDAF Quartier Cousinerie Allée du Carillon (1980)
 | Ph 1 "Les
Bureaux de La Cousinerie" SOFRACIN
en construction(1980) - Rue du 8 Mai 1945 | |
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 | Site des Bureaux Moulins I et II Cousinerie 1983
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Il y a néanmoins des exceptions et un bon nombre de bâtiment est fréquenté, comme ceux administratifs des facultés, la zone d'activité des Près, toutefois on ressent que la fréquentation est plus irrégulière qu'autrefois, une transition vers un autre mode de fonctionnement est en train de s'opérer...en souhaitant qu'il soit bénéfique pour l'avenir...
 | 1er bâtiment de l'ensemble Moulin 3
Av De Canteleu 1983
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